Новосибирск переживает сезонный всплеск цен на съемные квартиры: если в июне однокомнатную квартиру по линии можно было снять за 9–10 тысяч рублей, то с августа хозяева просят за нее 11–12 тысяч рублей. Риэлторы объясняют этот факт традиционно — приехали студенты и, видя спрос, хозяева дешевого жилья немедленно реагируют повышением цен. При этом агентства недвижимости отмечают, что цены повышают и владельцы дорогого жилья, на которых действует психологический фактор «высокого сезона».
Согласно данным компании исследовательской компании RID Analytics, в июле средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Новосибирске составила 13,5 тыс. руб., что на 1,2 % выше, чем в предыдущем месяце. Однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 11 870 руб. (минимум — 7000 руб., максимум — 35 000 руб.), двухкомнатные — в среднем за 15 751 руб. (минимум — 9500 руб., максимум — 70 000 руб.). Самое дешевое съемное жилье, как обычно, в Первомайском районе и в левобережье.
Риэлторы уверены, что цена за съемную квартиру поднялась значительно выше, чем на 1,2 %. «В среднем хозяева увеличили цену на 1–1,5 тысячи рублей, — комментирует Евгений Деляков, сотрудник отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН). — В июне за 9 тысяч было реально найти «однешку» в центре, теперь такая квартира стоит около 11–12 тысяч».
В период сезонного «студенческого» подъема арендодатели пересматривают цены на уже сданные квартиры, требуя от съемщиков платить на 1–2 тысячи больше.
«У нас в договоре прописано, что хозяин может пересматривать цены лишь один раз за время, на которое заключен контракт, — рассказывает господин Деляков. — Некоторые подняли цены весной, когда увеличились коммунальные платежи, и большое количество повышает сейчас. В результате клиенты уходят от них к нам, чтобы мы подыскали им вариант за 9–10 тысяч, это трудно, мы пытаемся давить на хозяев, но достигаем успеха далеко не всегда». По словам риэлторов, цены на квартиры в хрущевках и новостройках особенно не отличаются, больше важно расположение: в «Снегирях» и «Родниках» за 10 тысяч можно снять шикарную однокомнатную с ремонтом в новостройке, а рядом с площадью Калинина 12 тысяч может стоить «убитая» хрущевка.
Крупные агентства разнятся в оценках. По словам специалистов «Жилфонда», по линии метро на левом берегу однокомнатная стоит 12 тысяч, а на правом — 13–14 тысяч рублей. У экспертов ЦАН выходит более скромная сумма: 11–12 тысяч за «однешку» в центре. Цены на квартиры на окраине города практически не изменились и составляют 8–10 тыс. рублей.
За последние годы пик цен на аренду сдвинулся с конца июля на конец августа — сентябрь, считает Елена Кухарь, начальник отдела аренды ЦАН. Причина — замена вступительных экзаменов на прием по результатам ЕГЭ.
Если говорить об изменении цен, то ситуация развивается согласно тенденции, которую мы наблюдали в течение последних двух лет. Летом 2008 года однокомнатная в центре стоила 15 тысяч, в течение самого кризисного первого полугодия 2009-го цена опустилась до 9–10 тысяч, в августе-сентябре 2009-го поднялась до 10–11 тысяч. С сентября по октябрь прошлого года средняя цена «однешки» взлетела до 13–14 тысяч, и произошло это из-за перераспределения предложения, так как студенты сняли большинство дешевых квартир. Риэлторы дают аналогичный прогноз и на этот сезон.
«В прошлом, равно как и в этом, году больше всего пользуются спросом квартиры эконом-класса, — отмечает Юлия Смирнова, сотрудник отдела аренды «Жилфонда». — Раньше много было тех, кто платил за полгода, теперь подавляющее большинство платит помесячно». Впрочем, отмечают в ЦАН, цены в августе поднимают не только владельцы востребованного дешевого жилья, но и элитного. По мнению Евгения Делякова, на них влияет психологический фактор сезонности.
Риэлторы сомневаются, что цена аренды формируется на основании иных факторов, кроме «студенческого вторжения». «Просто каждый год с приездом студентов цена повышается приблизительно на тысячу рублей, — оценивает Юлия Смирнова. — Сейчас увеличилась на тысячу, в следующем на тысячу, и в результате придем, к тому, что было в 2008 году — к 15 тысячам».
Согласно расчетам ЦАН, доля студентов среди всех квартиросъемщиков составляет около 60 %.
Всего в агентство в период студенческого бума обращается около 3000 студентов. По словам Елены Кухарь, ЦАН обеспечивает жильем одного из десяти студентов, приезжающих в Новосибирск. Согласно информации муниципального департамента образования, в Новосибирске учится порядка 170 тысяч студентов. При этом сотрудники студгородков государственных вузов сообщают, что общежития могут обеспечить жильем от трети до четверти желающих.
Владимир Иткин, www.ngs.ru |
