На улице Ипподромской вырастет новый жилой комплекс — «Астра». Пять высотных домов вблизи реки Ельцовка начинает строить ЗАО «Строитель», причем три из них — 26-этажные, если считать вместе с техническими этажами. Высотки «Астры» сделают Ипподромскую магистраль еще более похожей на свое народное прозвище «5 минут Америки», поскольку с другого конца улицы небоскреб возводит компания «КМС». Увеличатся ли из-за новостроек пробки на Ипподромской, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Справка: ЗАО «Строитель» создано в 2002 году. Компания построила бизнес-центр класса «А» «Кронос»; бизнес-центр класса «А+» на ул. Чаплыгина; 12 жилых домов; Кудряшовский мясокомбинат. Сегодня компания возводит два жилых комплекса на улицах Овражная («Тихая гавань») и Фрунзе («Созвездие») общей площадью свыше 150 тыс. кв. м.
Компания ЗАО «Строитель» приступает к реализации нового проекта — строительству 5 домов на пересечении ул. Ипподромской и Танковой. Как рассказал коммерческий директор ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов, они закончили проектирование жилого комплекса «Астра» на Ипподромской, сейчас завершается экспертиза проекта и идет подготовка строительной площадки.
Здесь была ликвидирована автостоянка, которую «Строитель» сдавал в аренду, рабочим предстоит убрать мусор из вырытых здесь еще в предкризисное время котлованов.
Всего в новом ЖК «Астра» будет построено пять домов: из них три — 26-этажных с учетом технических этажей (две «свечки» и один двухсекционный дом). Четвертый дом будет двухсекционным переменной этажности — 12 и 16 этажей, пятый также двухсекционным — 9 и 12 этажей. Лифты в домах доходят до минусовых этажей. Паркинг будет находиться не под домами, а под землей между домами, сообщаясь выходами и входами с минусовых этажей. Таким образом, из одного дома в другой можно попасть через парковку.
Строители обещают, что на фасадах домов ЖК «Астра» не будет кондиционеров — для них сделают специальные ниши. Во дворах кроме детских и спортивных площадок думают создать зоны барбекю и поставить столы для домино, на первых этажах домов предусмотрены колясочные.
Первым ЗАО «Строитель» начинает строить 26-этажный дом, расположенный ближе к Ипподромской. «Мы заканчиваем дома на ул. Овражная, сдаем там в этом году три дома, причем два уже на сдаче, и уходим строить на Ипподромской», — объяснил Эдуард Ляхов. Для строительства в глубине массива рабочим придется снести расселенные в 2004–2006 годы деревянные дома и привезти 150 тыс. куб. м земли для выравнивания площадки. Первый дом планируют достроить в конце 2013 года, сроки строительства всего ЖК «Астра» — 2015 год.
В первом доме ЗАО «Строитель» спроектировал студии от 25 кв. м, однокомнатные — от 35 кв. м, двухкомнатные — от 55 кв. м, трехкомнатные — от 70 кв. м. Всего в жилом комплексе будет более 2000 квартир — по оценке риэлторов, этого достаточно, чтобы сюда переехали 5000 жителей.
«На пробки это, конечно же, повлияет, но с течением времени ситуация на дорогах только усугубляется, поэтому хуже будет, но не только из-за этих квартир. Количество автомобилей увеличивается каждый год, «Родники» продолжают застраиваться. Возможно, ситуацию улучшит скоростной трамвай, который нам так обещают», — рассуждает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.
Как считает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, без дублирующего выезда на ул. Кропоткина и Дуси Ковальчук нагрузка на Ипподромскую возрастет, но не критично, так как основной трафик по Ипподромской — на Дуси Ковальчук и Богдана Хмельницкого в направлении «Родников».
«И если грамотно организовать съезд на Танковую, то все должно быть нормально. Место я считаю неплохим, есть вся инфраструктура, недалеко площадь Калинина», — рассуждает Илья Балахонов. Он оценил квартиры в ЖК «Астра» на том же уровне или чуть меньше, чем в новостройках ЗАО «Строитель» на ул. Овражной, — 38–45 тыс. руб. за кв. м.
Татьяна Казакова называет рыночной для этого места чуть более высокую цену — 46–48 тыс. руб. за «квадрат», поскольку оно недалеко от центра, рядом две большие дороги и развитая инфраструктура, особенно с обещаниями достроить ТЦ «Европейский» на ул. Танковой: «Есть некая конкуренция с домами ПТК-30, но поскольку у последних дела идут не совсем хорошо, в ближайший год-полтора конкуренция жесткой не будет. Другое дело, что у «Строителя» есть некоторая репутация долго строящего застройщика — так совпало, что они стали осваивать сразу две немалые площадки накануне кризиса. При этом свои обязательства, пусть и с задержкой в 3–4 года, они выполняют. Это открытая компания, которая много про себя рассказывает, что положительно сказывается на доверии покупателей».
Ипподромская магистраль все больше обрастает небоскребами по новосибирским меркам — зона высотных домов сформировалась в районе горбольницы.
Через овраг от ЖК «Астра», напротив ТЦ «Мегас», строится 24-этажный ЖК «Звездный». Три бело-голубые 24-этажные высотки ЖК «Седьмое небо» виднеются сразу за так называемым «шприцем» — 21-этажным домом, облик которого наталкивает на мысли, что здесь должна жить злая волшебница Гингема, правительница Голубой страны Жевунов. Рядом, в районе пересечения Ипподромской с Державина, быстро строит 26-этажный дом компания «КМС».
Елена Сафронова, www.ngs.ru |
