В конце лета на рынке недвижимости традиционно ожидают послеотпускного оживления. Месяц назад аналитики говорили о стагнации, сейчас они снова наблюдают медленное снижение стоимости квадратного метра. Как гласят результаты свежего исследования компании RID Analytics, в июле цены на вторичную недвижимость в Новосибирске продолжали падать — на 3,5 % в течение месяца. Риэлторы признают, что квартиры в среднем дешевеют, но в ответ перечисляют некоторые признаки оживления рынка. Корреспондент НГС.НОВОСТИ с удивлением обнаружил предложения по продаже однокомнатных «хрущевок» за миллион рублей. Вторым открытием стало то, что лучшее время для покупки таких квартир уже прошло.
Итоги многомесячного падения цен на недвижимость аналитики подводят, сравнивая нынешние цены с декабрем и сентябрем 2008 года. «Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска в июле 2009 г. составила 46 тыс. рублей, что на 3,5 % меньше, чем в предыдущем месяце. Понижение цен составило 1680 рублей. По сравнению с декабрем 2008 г., новосибирские квартиры в среднем потеряли в цене 23 %. Если же сравнить среднюю цену с сентябрем 2008 г., то снижение составит 27 %», — сказано в ежемесячном отчете RID Analytics.
По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, все виды квартир на вторичном рынке Новосибирска дешевели примерно одинаково: «Комнаты упали на 24 % за 12 месяцев (на июль), 1-комнатные — на 22 %, 2-комн. — на 24 %, 3-комн. — на 23 %, 4-комн. — на 20 %».
В отчете RID Analytics по итогам июля также указано, что самые высокие средние цены на вторичном рынке зафиксированы в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 61 093 и 61 452 руб. за кв. м соответственно. Самые низкие — в Первомайском (35 685 руб. за кв. м) и Калининском (40 415 руб. за кв. м). Именно в Калининском районе, согласно данным портала НГС.Недвижимость, сосредоточено несколько, на первый взгляд, привлекательных предложений по продаже однокомнатных квартир за 1 млн рублей и даже дешевле. Если отмести все малосемейки и квартиры в домах с этажностью меньше пяти, остается несколько однокомнатных квартир в «хрущевках», правда на окраине. Средняя стоимость квадратного метра в такой квартире чуть превышает 30 000 рублей.
Риэлтор Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН) Оксана Щербакова отмечает, что однокомнатная «хрущевка» за 1 млн рублей в Пашино (ул. Флотская) была выставлена на продажу только в этот вторник, и ее хозяева согласны на 950 тыс., а на прошлой неделе за покупателями закрепили похожую квартиру на ул. Магистральная за 1,05 млн рублей. «Варианты из Пашино покупают примерно в течение месяца», — говорит госпожа Щербакова. Ее коллега по ЦАН Надежда Салимуллина продает однокомнатную за миллион на окраине Кировского района, причем в начале июня эта же квартира стоила 1,2 млн. «Аналоги есть в Пашино и на Первомайке. Если человек ограничен в деньгах, он смотрит отдаленные районы, а если денег чуть-чуть побольше — уже ищет хорошую транспортную развязку или поближе к метро», — говорит Надежда.
Елена Ермолаева называет однокомнатные за миллион единичными предложениями на рынке и отмечает, что это либо квартиры в шлакоблочных домах, либо в очень плохом состоянии. По данным RID Analytics, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске — 1,68 млн рублей.
Директор «Жилфонда» Александр Чемеркин тоже считает, что сейчас купить хорошую однокомнатную «хрущевку» за миллион уже невозможно: «Квартиры по низкой цене вымываются очень активно, и скоро окажутся в дефиците. Когда кончается самое дешевое жилье, приходит пора дешевого». Александр уверен, что осенью те, кто мог купить квартиру в июне и не сделал этого, будут об этом жалеть.
Господин Чемеркин из «Жилфонда» ожидает осеннего оживления на рынке недвижимости: «В июле у нас возросло количество задатков, стало больше сделок. Хочется верить, что рынок выправляется».
Елена Ермолаева описывает альтернативные сценарии как одинаково вероятные: «Все зависит от экономики. Если будет вторая волна кризиса — значит, будет расти безработица, будут снижаться доходы населения, и рынок пойдет вниз, причем темпы снижения спроса и цен ускорятся. Если же второй волны не будет — темпы снижения постепенно замедлятся и затем остановятся на каком-то равновесном уровне. Когда ситуация с доходами и спросом начнет налаживаться — сначала будет оживление на рынке (рост спроса и числа сделок), затем и цены начнут расти».
В любом случае, еще год назад купить полноценную однокомнатную квартиру за миллион рублей в границах города Новосибирска было просто невозможно. А сейчас риэлторы делятся наблюдением, что цены на хорошие квартиры на вторичном рынке понемногу двигаются вверх и связывают это с сезонностью. Если они правы, то лето 2009 года может остаться в новейшей истории Новосибирска временем самых выгодных предложений недвижимости.
Сообщает НГС |
