И хочется, и колется — примерно так можно описать отношение сибиряков к перспективам приобретения недвижимости за рубежом. По оценкам риэлторов, 50–70 тысяч новосибирцев готовы вложить деньги подобным образом, но их пугают факторы экономического риска. Эти и другие проблемы обсуждались докладчиками 27 февраля в пресс-центре журнала «Эксперт-Сибирь» на круглом столе «Рынок зарубежной недвижимости в Новосибирске. Тенденции и проблемы развития».
Максим Марков, управляющий партнер АМТ «Марков и партнеры», представил вниманию аудитории список стран, привлекательных с точки зрения частного инвестирования. В него вошли Кипр, Чехия, Черногория, Испания, Болгария, и Турция.
Самая высокая ценовая категория — Болгария и Черногория. Самая низкая — Чехия и Турция.
Как отметил господин Марков, стоимость квадратного метра в таких странах, как Чехия и Турция, остается весьма привлекательной, несмотря на то что рынок недвижимости быстро развивается. На это есть свои причины: в Турции идет бурный рост, связанный с высокими рисками, а в Чехии просто существует определенная стабильность, однако там ожидается повышение НДС. Непонятная социально-экономическая ситуация, по оценкам экспертов, не дает возможности хлынуть туда инвестициям.
«Любой динамично развивающийся рынок, тем более рынок недвижимости, тесно связан с политической нестабильностью страны, — говорит Максим Марков. — Если мы будем говорить, к примеру, о Турции, то, на наш взгляд, рынок недвижимости там недооценен. Но то, что государство фактически граничит с Ираком — страной, в которой ведутся масштабные военные операции, говорит о социально-политической нестабильности страны и тем самым существенно снижает ее рыночные показатели».
Однако господину Маркову по ходу дискуссии возразил Анатолий Карибский, директор риэлторской компании «Сибирский простор». Господин Карибский заявил, что говорить о рисках, связанных с военными действиями, которые сейчас проводит Турция, несколько необоснованно. По его словам, Россия также проводит несколько крупных военных операций, но стоимость квадратного метра в Москве как росла, так и продолжает расти.
В то же время покупать жилье, по словам господина Карибского, выгоднее за рубежом. Так, например, стоимость жилых объектов в Турции в среднем в полтора раза ниже, чем в Новосибирске.
Анатолий Карибский рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что такое сравнение справедливо для прибрежного региона Аланья: «Например, у нас есть предложение в новых домах в 800 метрах от моря по цене 1200–1500 евро за «квадрат».
По словам Максима Маркова, стоимость «квадрата» во многом зависит от близости жилья к побережью. Недвижимость, которая находится в пределах 150 метров от прибрежной зоны, будет оценена очень высоко, а все, что находится дальше от воды, будет стоить значительно дешевле. Самый высокий разброс цен для подобных случаев демонстрируют Болгария и Черногория: в Черногории он составляет 900 и 2000 евро за кв. метр, а в Болгарии — 750 и 2000.
По данным RUNIGA S.L., в среднем 50–70 тысяч новосибирцев желают приобрести недвижимость за рубежом, но в силу некоторых сдерживающих факторов они этого пока не делают.
Компания RUNIGA S.L. выделила несколько причин, по которым россияне предпочитают вкладывать деньги в недвижимость за рубежом. Это приобретение «второго дома» с последующей переменой места жительства; обеспечение европейского будущего своих детей, создание комфортных условий для отдыха в период отпусков (в остальное время — сдача в аренду), а также выгодный способ вложения капитала.
«Фактором, замедляющим развитие рынка, является существование ряда мифов о сложности осуществления сделки по приобретению недвижимости в любом зарубежном государстве, — говорит Юрий Константиновский, заместитель директора компании RUNIGA S.L. — Причин этому несколько. Во-первых, отсутствие достаточного количества информации о технологиях совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости за рубежом. Во-вторых, существующие финансовые и правовые риски российских граждан в сделках с зарубежной недвижимостью».
И все же, по словам специалистов, опасения новосибирцев вполне обоснованы. На пути к заветному европейскому счастью можно получить отказ в оформлении права частной собственности на объект недвижимости. Этим грешит, в частности, Чехия и некоторые Балканские страны. Также проблемы могут возникнуть при выдаче разрешения на строительство, при проверке подрядных организаций, в случае, если вы задумаете что-то строить по индивидуальному проекту.
Существуют и финансовые вопросы: достаточно сложно проверить, насколько предлагаемая цена адекватна реальной стоимости, насколько вероятен ипотечный кредит и не будет ли навязано какое-либо обременение на объект недвижимости. Ну и в конце концов вам могут отказать в получении визы для въезда в страну, где вас уже ожидает приобретенная вами недвижимость. // Сообщает НГС. |
