Новый генеральный план Новосибирска предусматривает пустить коммуникации и транспортные магистрали по территории исторически сложившихся садоводческих обществ, находящихся в черте города. Об этом 14 декабря заявили разработчики генплана вместе с главным архитектором города. В поддержку этого решения чиновники говорят, что большинство дач в городе не соответствуют новой схеме зонирования. Правда, представители мэрии обязуются помочь всем владельцам участков приватизировать свою собственность и возместить ущерб по рыночной цене.
По словам заместителя генерального директора ОАО «СИАСК» (разработчик генплана Новосибирска – прим. авт.) Михаила Ельского, на текущий момент садоводческие товарищества, которые находятся на территории города, не соответствуют ни статусу садоводческих товариществ, ни статусу территории города. «Они не благоустроены, не имеют нормальных проездов и транспортной схемы, а часть из них находятся на тех территориях, где строить вообще нельзя, – объясняет позицию градостроителей г-н Ельский. – Таким образом, они не выполняют функции, которые в них заложены. А именно, отдыха и оздоровления и производства сельскохозяйственной продукции. Задача генплана в первую очередь направлена на ликвидацию этих несоответствий».
По подсчетам разработчика генплана, на сегодняшний день дачи занимают 8 % городской территории (или 4,5 тыс. га), а после преобразований их площадь сократится до 2 %.
Переходя к конкретным примерам, господин Ельский сказал, что будут ликвидированы некоторые садовые участки в природоохранных зонах. Так, в районе «Золотой Горки» вместо части огородов предусмотрены зеленые насаждения. Другие дачи, например, в пойме речки Плющиха (район МЖК «Восточный»), попадают в зону строительства коммуникаций и транспортных магистралей. А всем известная Матвеевка и Нижняя Ельцовка и вовсе на половину находится в подтопляемой и природоохранной зоне:
«Про строительство «плющихинской» трассы можно говорить с уверенностью потому, что это выезд на новый Оловозаводской мост, решение о строительстве которого уже принято, – пояснил Михаил Ельский. – А по территории Матвеевки и Нижней Ельцовки пройдет районная магистраль – дубль Бердского шоссе».
О том, какие именно участки пойдут под снос, люди могут узнать, только лично обратившись в мэрию. В публичных источниках такой информации не будет. Ведь, как сказал Михаил Ельский, «эти карты – секретные». Однако вынос дач будет проходить в полном соответствии с российским законодательством. А значит повода для беспокойства, по словам чиновников, нет.
«Если человек является законным собственником, то он может быть лишен своего имущества только на законных основаниях,
– заверила заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления федеральной регистрационной службы по НСО Наталья Ивчатова. – Либо по соглашению сторон участок и строение у вас выкупят, либо предусмотрена судебная процедура изъятия. В этом случае вам предоставляется либо компенсация по рыночной стоимости, либо равноценный земельный участок с компенсацией затрат на строение».
Таким образом, основным вопросом остается лишь приватизация участков. «На уровне правительства приняты меры по упрощению этой процедуры, – сказал главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский. – Всем желающим будет предоставлена возможность установить свои права. Сейчас в мэрии подготовлено соглашение с союзом садоводческих и дачных некоммерческих объединений НСО. Мэрия берет на себя обязательства оказать содействие членам этих союзов, в том числе в процессе подготовки и реализации генплана».
В завершение стоит отметить, что выкупать некоторые дачи по рыночной стоимости для мэрии может оказаться весьма накладно. «Цена участков зависит от коммуникаций, наличия транспортной развязки и, конечно, от самой дачи, – проконсультировал корреспондента НГС.НОВОСТИ риэлтор агентства «Жилфонд» Александр Букин. – На «Золотой Горке» дачи, в основном, потребительского класса. Их продают по 50-300 тыс. руб. Участки в районе Матвеевки – дороже. Их стоимость составляет около 1 млн руб. Самые же хорошие места – в районе села Мочище, острова Зеленый и в Заельцовском бору. Там цена за участок может достигать 7 млн рублей». // Сообщает НГС. |
