В Новосибирске решили, как развивать центральную часть Заельцовского района. Промзону урежут в пользу жилой застройки — территории нескольких крупных заводов сократят. От Горбольницы до соснового бора пройдет бульвар, в этом же районе обустроят парк отдыха «Серебряные Ключи» — рядом со строящимися высотками на ул. Залесского, которые строители назвали именами мушкетеров. На пересечении улиц Сухарная и Фабричная вырастет высотный общественно-деловой центр, а располагающийся тут мясокомбинат по-прежнему желают перенести и заместить жильем. Корреспондент НГС.НОВОСТИ изучала проект планировки территории, чтобы понять, где еще запланированы новые скверы, скоростные магистрали, станции метро и двухуровневые развязки.
Справка: Заельцовский район начал застраиваться в начале 20 века. Первые улицы одноэтажных домов появились вблизи строящихся военно-сухарного завода, мясохолодильника, кожевенных производств. Сооружение аэропорта, возведение университетского и больничного городков в предвоенные годы расширили его границы в восточном направлении. Здесь расположен зоопарк, Заельцовский бор и Ботсад, Горбольница и СГУПС, а также ряд промышленных предприятий. Средняя зарплата в районе по итогам 2011 года — 20 025 руб. (данные администрации Заельцовского района).
25 июля в Новосибирске на публичных слушаниях одобрили проект планировки центральной части Заельцовского района. Архитекторы распланировали будущее его четырех крупных частей — района Горбольницы, Приборостроительного, Ботанического и Планового микрорайонов. По планам градостроителей, к 2030 году население территории площадью 600 га, ограниченной поймой реки 2-я Ельцовка, улицами Жуковского, Тимирязева, Сухарной, Дуси Ковальчук, Богдана Хмельницкого и Бардина увеличится с 60,6 до 73,9 тыс. человек.
Как отметил главный архитектор города Владимир Фефелов, до 2030 планируется переориентация части промышленной зоны в общественно-деловую зону с жилой застройкой. «Новые технологические требования предполагают, что приборостроительному заводу не надо столько территории», — объяснил Владимир Фефелов.
Также жилое строительство запланировано на части территорий заводов полупроводников, НЭВЗ и мясоконсервного комбината. Объем жилого фонда увеличится почти в 2 раза и достигнет 2,2 млн кв. м.
Президент компании «СтройМастер» (строит «Нарымский квартал», дома на ул. Дачной и Вавилова) Евгений Коновалов согласился с архитекторами в оценке того, что промзоны сдерживают развитие района, а земли, занимаемые производствами вблизи площади Калинина, сейчас имеют цену, и строить там выгодно.
Зеленые зоны в районе увеличатся. Возле Горбольницы появится бульвар, выходящий к парку культуры и отдыха «Сосновый бор», на ул. Магаданской — сад, а пойменной части притока реки 1-я Ельцовка — парк. Возле строящихся на ул. Клиническая и Залесского высоток хотят благоустроить парк отдыха «Серебряные ключи». От самой ул. Залесского до Красного проспекта должна пройти новая улица — по коридору демонтируемых железнодорожных путей.
В Ботаническом микрорайоне запланирован вынос теплиц — на месте преуспевающего совхоза «Цветы Сибири» вблизи площади Калинина уже давно хотят построить новый жилой квартал. В соседнем Плановом микрорайоне высотки должны вырасти на части территории мясокомбината, а также заместить частные дома по ул. Тимирязева. На пересечении Тимирязева и Переездной запроектирован спорткомплекс с бассейном. Акцентировать градостроительную ось по ул. Владимировской должен высотный общественно-деловой центр на пересечении ул. Сухарной и ул. Дуси Ковальчук.
Ленинская линия метро продолжится станцией «Ботанический сад» — на пересечении Красного проспекта и ул. Северной. Новая линия скоростного трамвая пройдет вдоль Ельцовской скоростной магистрали в пойме реки 2-я Ельцовка.
Как наиболее загруженные участки автодорог проектировщики оценили пересечения ул. Дуси Ковальчук и ул. Богдана Хмельницкого с ул. Залесского и ул. Танковой. Здесь появится двухуровневая развязка с пропуском транзитного потока с Ипподромской магистрали на ул. Залесского по тоннельному участку. Двухуровневые развязки предусмотрены также на пересечении ул. Дуси Ковальчук и Плановой, Богдана Хмельницкого и Бардина и на всех пересечениях с Ельцовской магистралью.
Как рассказала руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, сейчас на распланированной архитекторами территории строится 16 домов, большинство из которых являются частью комплексной застройки. Застройщики уже хорошо известны на рынке — это «Кварсис», «КМС», «СтройМастер», «ПТК-30», «Союз-10».
«Практически все объекты являются представителями класса «эконом-комфорт». Ярким исключением, пожалуй, можно назвать объекты «КМС», который строит в «неэкономных» местах дома класса «эконом», — описывает Татьяна Казакова.
По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», в среднем квадратный метр строящегося жилья на этой территории стоит 46 тыс. руб. Это дешевле, чем в центре, хотя и приближено к нему. Так, квадратный метр в строящихся домах Центрального района обойдется в среднем в 60,1 тыс. руб., а в Железнодорожном — в 55,3 тыс. руб. На вторичном рынке разница менее значительна: Заельцовский — 61,4, Железнодорожный — 67,5, Центральный — 71 тыс. руб. за кв. м.
Крупный застройщик Заельцовского района — компания «СтройМастер» — хочет сдать в этом году около 30 000 кв. м жилья. «Это очередные 2 подъезда в «Нарымском квартале» и постараемся сдать 3 подъезда на ул. Дачной», — сообщил Евгений Коновалов. По мнению Татьяны Казаковой, в этом году строительные компании постараются сдать большинство своих объектов: «Пока по заявлениям будет сдано 10 домов из 16, но, возможно, что 1-2 дома будут сданы на несколько месяцев позже».
Елена Сафронова, www.ngs.ru |
