В Новосибирске в два раза выросло число сделок по покупке-продаже жилой недвижимости. Подешевевшее жилье стали раскупать, опасаясь возобновления роста цен. По наблюдениям риэлторов, некоторые строители, уже сейчас чувствуя себя более уверенно, понемногу поднимают цены, правда, никто так и не пообещал корреспонденту НГС.НОВОСТИ скачкообразного роста — к концу года стоимость квартир вряд ли поднимется более чем на 15 %. Сбербанк и ВТБ24 практически одновременно заявили о снижении ставок по ипотеке. Оживление вызвал и фактор отложенного спроса: покупатели долго ждали снижения цен на недвижимость, но стало понятно — минимум достигнут.
Управление Федеральной регистрационной службы по НСО зафиксировало значительный рост числа сделок по недвижимости, причем продажи жилья подскочили в 2 раза. В первом квартале 2010 года зарегистрировано 6590 сделок купли-продажи жилых помещений, в прошлом году за тот же период их было всего 3380 — рост составил 95 %.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева добавляет, что в 2008 году за I квартал тоже было зарегистрировано более 6000 сделок — так что, скорее, можно говорить о восстановлении спроса, а не о его росте.
По наблюдениям руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Федора Голованова, число сделок ощутимо выросло еще в осенние месяцы и составило примерно 80 % от докризисного уровня. «Сыграл свою роль фактор отложенного спроса, когда покупатели долго ждали снижения цен, и стало понятно: некий минимум цен на рынке недвижимости достигнут», — объясняет Федор Голованов, причисляя к самым активным периодам декабрь, январь и в какой-то мере февраль.
Риэлторы в один голос говорят о том, что наступил паритет покупательской способности и среднего уровня цен — по такой стоимости люди готовы покупать жилье.
«Сибакадемстрой Недвижимость» подсчитала, что в марте 2010 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске составила 46,22 тыс. руб. за кв. м. По данным RID Analytics, средняя цена квартиры, предложенной к продаже в марте этого года, — 2,37 млн руб., в марте прошлого — 2,73 млн.
«Структура продаж не сильно изменилась, в основном это качественное жилье — однокомнатные квартиры улучшенной планировки в центре и приближенные к центральным районам. То, что наименьшим образом теряло активность и во время кризиса. Хитом сезона остаются квартиры от строительной компании «Дискус Плюс», — говорит Федор Голованов. Руководитель отдела рекламы компании «Жилфонд» Александр Астахов отмечает, что 80 % сделок — обмены при помощи купли-продажи с небольшой доплатой: «Сейчас разница между однешками-двушками и трешками достигла такого уровня, когда людям хватает денег, чтобы без каких-либо неимоверных усилий совершать обмены». В «Жилфонде» пик сделок также пришелся на четвертый квартал 2009 года, когда и произошло «вымывание» недорогого жилья, что отразилось в изменении структуры и статистически — в остановке падения цен и даже ряде заявлений о росте цен на рынке. При этом, по мнению агентства, наибольшее оживление в этом году происходит среди инвесторов на рынке новостроек.
В Центральном Агентстве Недвижимости говорят, что в 2010 году количество сделок по квартирам выросло на 179 %. «Спрос сегодня на жилье стоимостью до 2 млн руб., при этом его структура размыта в части ориентира по городу — размываются границы между жилмассивами и зоной метро. В ипотеку приобретается 35 % жилья против 60 % в 2008 году», — поделился директор ЦАН Олег Харченко.
По словам зампредправления Сибирского банка Сбербанка России Натальи Кочкиной, превышение темпов кредитования к I кварталу 2009 года идет на уровне 2–2,5 раз. Всего за этот период новосибирцы оформили в Сбербанке 10 тысяч займов на 3 млрд руб.
ВТБ24 также нарастил кредитный портфель частных клиентов — на 15 %. В I квартале 2010 года банк выдал новосибирцам 113 ипотечных кредитов на 135 млн руб. Таким образом, средняя величина выданного в ВТБ24 кредита составила примерно 1,2 млн — согласно ценовой карте реальных сделок этой весны в агентстве «Жилфонд», за такую сумму покупали типовые однокомнатные квартиры в Первомайском, Кировском и Ленинском районах. ВТБ24 объявил снижение процентных ставок по всем ипотечным программам с 14 апреля на 0,5 % годовых. С 19 апреля к нему присоединился Сбербанк, понизив ставки и отменив все виды комиссий по рассмотрению и оформлению кредита. По жилищным кредитам снижение ставок в среднем составило 0,5–3 %. Минимальная эффективная ставка по ипотечному займу в Сбербанке составляет теперь 10,5 % годовых.
«Серьезные движения по ипотеке и оживление кредитования со стороны банков неизбежно приведет к росту спроса, а затем и цен, — уверена Елена Ермолаева. — Мы ожидаем роста на 10–15 %».
Гендиректор ассоциации агентств недвижимости «Афина Паллада» Инна Аверьянова рассказала, что строительные компании начинают чувствовать себя более уверенно и позволяют себе поднимать цены по отдельным сделкам, тем не менее бешеного роста цен не будет, и до конца года он вряд ли превысит 15–20 %. Но в Центральном Агентстве Недвижимости считают, что, несмотря на возможные ценовые колебания в течение года, к концу 2010 года стоимость вторичного жилья вряд ли превысит сегодняшние показатели.
Елена Сафронова, www.ngs.ru |
