29 марта
2024
пятница
 





Раз пошли на сделки
В Новосибирске владельцы согласились продавать квартиры по сниженным ценам.
01.02.2010 Новосибирск


В четвертом квартале 2009 года число сделок на рынке жилой недвижимости выросло на 53 % по сравнению с предыдущим и составило 10 229 — об этом НГС.НОВОСТИ сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы по (УФРС) Новосибирской области. Всего в 2009 году было зарегистрировано 27 тысяч договоров купли-продажи квартир, с учетом договоров мены жилья. Рост продаж совпал с падением цен на вторичном рынке. По мнению аналитиков, это связано с тем, что продавцы, в течение полугода безуспешно пытавшиеся реализовать свои квартиры, были рады проявленному покупателями интересу и сбросили цену.

По данным УФРС, в течение трех первых кварталов динамика регистрации сделок менялась незначительно (рост на 18 % во втором квартале к первому и снижение на 9 % в третьем ко второму), а в четвертом квартале число зарегистрированных сделок выросло сразу на 53 % по сравнению с третьим кварталом и составило 10 299. «Я готов подтвердить эти данные, несмотря на то, что очень настороженно отношусь к той статистике, которую дает УФРС, — комментирует Федор Голованов, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». — Приблизительно на столько же процентов число сделок выросло и у нас. Если сравнивать ситуацию на рынке, то она вернулась к уровню летних предкризисных месяцев. Причина — оживление в экономике и традиционный осенний всплеск».

По словам риэлтора, несмотря на оживление рынка, продавцы не стали поднимать цены, но наоборот снизили их.

«Причина в том, что продавцы, цены на квартиры у которых были завышенными, понизили цены и таким образом смогли заключить договор с покупателями», — объясняет Федор Голованов. По словам эксперта, наибольшим успехом пользовалось дешевое, но качественное жилье, а именно 1-комнатные квартиры улучшенной планировки в отдаленных районах.

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемеркин также подтвердил данные УФРС: «Действительно, такая тенденция есть. Что же касается падения цен в четвертом квартале, то я таких процессов особенно не заметил. Наблюдались две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, выросла минимальная цена на дешевые квартиры. Самое дешевое жилье сейчас с рынка активно вымывается. Если летом однокомнатную реально было купить за миллион, то сейчас уже цена за нее составляет не меньше 1 млн 300 тысяч рублей. С другой стороны, определенный тип «двушек» как стоил 2 млн., так и стоит столько же, да и вряд ли в ближайшее время поднимется в цене. Наоборот, продавцы готовы скинуть цену».

По словам господина Чемеркина, лучше всего уходили однокомнатные хрущевки «По мне так все дешевые хрущевки уже раскупили», — комментирует риэлтор.

В аналитическом агентстве RID Analytics считают, что падение цен при росте спроса объясняется чисто психологическими причинами. «В массовом сознании кризис обозначает обязательное снижение цен, — рассказывает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Как считает аналитик, для того, чтобы у продавцов прошло первое желание подешевле сбыть долго не продававшуюся квартиру и осознать возможность влиять на процесс, необходимо минимум полгода. В отличие директора «Жилфонда», Елена Ермолаева не думает, что активность покупателей связана с оживлением в экономике, скорее наоборот.

«Любопытно, что подобный всплеск на рынке недвижимости наблюдался и четвертом квартале 2008 года, причем тоже на фоне снижения цен, — отмечает госпожа Ермолаева.

— Тогда это было легко объяснить: после резкого взлета доллара наступило затишье, и было совершенно не ясно, что будет дальше. Куда идти простому человеку, у которого в кармане есть 1,5 миллиона заработанных рублей? Не в банк, не на фондовый рынок. К тому же именно в декабре наблюдается эффект «бегства от денег», это месяц годовых выплат, дивидентов и бонусов».

И аналитики, и риэлторы сходятся во мнении, что грядущий год не сулит повышения цен на рынке вторичного жилья. «Подводить итоги января я пока не решусь, скажу лишь, что в первые две недели нового года наблюдается традиционный провал, затем кривая выровняется, и вплоть до осени, скорее всего, будет наблюдаться медленное, не очень заметное падение, — комментирует Федор Голованов. — Если цены в 2010 году и начнут расти, то это будет осенью, во время традиционного оживления рынка».

Владимир Иткин, www.ngs.ru



Warning: Division by zero in /home/sibadmin/1.sibadmin.z8.ru/docs/news/inc/functions.inc.php on line 259
Поделиться новостью с друзьями:

все статьи этого архива >>

к списку свежих новостей >>


свежие новости >>

Архивы новостей

20.06.2011 - 24.12.2011 (65)
04.02.2011 - 20.06.2011 (61)
28.06.2010 - 31.01.2011 (116)
26.04.2010 - 26.06.2010 (30)
17.01.2010 - 26.04.2010 (60)
29.10.2009 - 16.01.2010 (46)
05.08.2009 - 22.10.2009 (50)
04.06.2007 - 12.06.2007 (13)
17.05.2009 - 05.08.2009 (60)
11.12.2007 - 26.12.2007 (22)
25.05.2007 - 04.06.2007 (15)
02.05.2007 - 10.05.2007 (11)
28.01.2009 - 15.05.2009 (64)
11.04.2007 - 28.04.2007 (21)
26.11.2007 - 11.12.2007 (22)
26.03.2007 - 10.04.2007 (17)
27.11.2008 - 08.01.2009 (35)
06.03.2007 - 23.03.2007 (13)
16.11.2007 - 23.11.2007 (12)
12.03.2007 - 19.03.2007 (11)
19.10.2008 - 24.11.2008 (33)
19.02.2007 - 26.02.2007 (12)
29.10.2007 - 15.11.2007 (19)
12.02.2007 - 19.02.2007 (12)
18.09.2008 - 17.10.2008 (21)
03.02.2007 - 09.02.2007 (11)
17.09.2007 - 29.10.2007 (37)
18.01.2007 - 29.01.2007 (21)
20.08.2008 - 17.09.2008 (31)
15.12.2006 - 20.12.2006 (8)
26.08.2007 - 14.09.2007 (23)
30.11.2006 - 15.12.2006 (19)
01.08.2008 - 20.08.2008 (20)
13.11.2006 - 22.11.2006 (10)
15.08.2007 - 24.08.2007 (14)
31.10.2006 - 13.11.2006 (15)
02.07.2008 - 30.07.2008 (24)
17.10.2006 - 30.10.2006 (19)
23.07.2007 - 13.08.2007 (31)
04.10.2006 - 15.10.2006 (18)
27.05.2008 - 30.06.2008 (29)
23.09.2006 - 02.10.2006 (13)
10.07.2007 - 22.07.2007 (20)
24.08.2006 - 20.09.2006 (16)
03.05.2008 - 26.05.2008 (21)
28.08.2006 - 09.09.2006 (14)
25.06.2007 - 09.07.2007 (21)
03.08.2006 - 23.08.2006 (21)
11.04.2008 - 30.04.2008 (29)
13.06.2007 - 25.06.2007 (19)
19.07.2006 - 02.08.2006 (15)
12.07.2006 - 19.07.2006 (11)
31.03.2008 - 11.04.2008 (14)
03.07.2006 - 11.07.2006 (8)
10.05.2007 - 24.05.2007 (20)
20.06.2006 - 02.07.2006 (18)
27.12.2007 - 28.03.2008 (80)



сервис знакомств

Я
Ищу
От  до  лет
Место жительства:
 c фотографией
 сейчас на сайте

заполнить анкету

расписание транспорта

Ж/д вокзал
Автовокзал
А/п Толмачево
Речной вокзал
При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна (гиперссылка на главную страницу)